Как купить квартиру и оформить под магазин

После заключения сделки по покупке квартиры необходимо правильно оформить сделку, чтобы избежать потенциальных неприятностей в дальнейшем. Во-первых, при оформлении квартиры необходимо зарегистрировать право собственности у регистрационного органа, в вашем районе. Для этого нужно отправить образцы всех сделок по покупке квартиры и подписанные удостоверения личности всех сторон сделки.

После регистрации права собственности необходимо получить право на использование помещения. Для этого нужно отправить заявление в местный орган управления, где должно быть включено подтверждение покупки и другая информация. Также может потребоваться предоставить информацию о предполагаемых расходах по торговле, системе безопасности и уважительное поведение клиентов.

Наконец, регулирующий орган проинспектирует место и принять решение о выдаче позволений. В большинстве случаев, вам будет предоставлено разрешение и вы сможете получить неограниченное право использования квартиры для целей, предполагаемых для магазина.

Определение жилого и нежилого помещения

Следующий пункт - определение жилого и нежилого помещения. Некоторые из них предназначены для проживания людей, а другие - для содержания разнообразной работы. Сюда относятся торговые площади, бары, салоны красоты, ремонтные сервисы, продуктовые магазины и строительные бригады.

Жилое помещение - любой отведенный квартире и принадлежащий ей помещение, служащий для проживания. Это может быть отдельный дом, коттедж, дача или квартира в многоквартирном доме. В состав жилого помещения могут входить следующие элементы:

помещения для проживания;
кухня;
санузел;
ванная комната;
балкон или лоджия;
хозяйственные помещения;
парковка.

Нежилое помещение - это места, которые предназначены для разработки, производства и продажи товара, проведения рекламной и маркетинговой деятельности, предоставления услуг, поддержки финансовых институтов и многого другого. Это может быть производство, магазин, банк, кафе и торговый центр. В большинстве случаев их планировка отличается от жилой и классифицируется в зависимости от особенностей самого помещения.

Какое жилье допустимо оформить в нежилой фонд

При оформлении нежилого фонда допустимо использовать квартиру, но при этом размещение предприятия в ней должно быть согласовано с уполномоченными органами. Оформление под магазин, например, может быть следующего рода:

Комнаты, аналогичные торговым помещениям
Частичная перепланировка
Строительство необходимое для продаж и предоставления услуг
Установка торгово-вывесочных средств
Настройка пространства под учетные системы и расчеты
Оборудование приемной торговой точки
Установка автоматических материализаторов, для подготовки сделок на двухолостую линию

Стоит помнить, что при оформлении нежилого фонда необходимо получить соответствующую разрешительную документацию и произвести перерегистрацию в соответствии с действующим законодательством.

Условия переоформления жилья в нежилой фонд

Переоформление жилья в нежилой фонд является довольно сложным и ответственным процессом, который требует проведения ряда дополнительных действий. Основные требования для переоформления предметной недвижимости следующие:

Выдача правоустанавливающих документов и внесение их в государственный реестр.
Оформление соответствующих договоров и других документов.
Проведение технической эксплуатации и присвоение рабочего наименования.
Предоставление сопутствующих услуг и проверка объекта по строительно-эксплуатационным работам.
Предоставление всех необходимых документов для переоформления недвижимости.

В зависимости от сложности дела, финансовых и правовых тонкостей, сроки и стоимость могут варьироваться.

Порядок перевода жилых помещений в нежилой фонд

Для перевода жилых помещений в нежилой фонд необходимо выполнить следующие шаги:

Обратиться в администрацию муниципального округа и запросить разрешение.
Заключить соглашение о передаче в аренду необходимого для данного типа предприятия помещения.
Заключить соглашение о разрешении переведения необходимого помещения на цели нежилого фонда.
Подать заявление в отдел нежилой застройки и проконтролировать сроки обработки заявления.
При получении разрешения обратиться в архитектурный совет, для получения разрешения на переоборудование пространства.
После получения всех необходимых разрешений, обратиться в регистрирующее организацию для оформления перевода необходимого помещения в нежилой фонд.
Провести переосмысление участка и применить к нему новую классификацию, присвоив код формуляра документа.
Провести техническую инвентаризацию и присвоить адрес помещения.
Получить все необходимые документы от соответствующих управлений и подразделений.

Ответственность при использовании недвижимости не по назначению

Как и при любом другом деле, использование недвижимости не по назначению имеет свои ответственности. Они могут варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как:

Правовые и законные структуры, которые необходимо соблюдать.
Страховка, которую необходимо активировать перед использованием имущества.
Обязанности, которые приходится соблюдать лицам, владеющим недвижимостью.
Ответственность со стороны других участников процесса, а также они могут быть применены после принятия решения о приобретении недвижимости.

Перед использованием недвижимости не по назначению, необходимо ознакомиться со всеми процессами, к которым приходится присоединяться после покупки. Основные процедуры, которые необходимо соблюдать, включают в себя: оформление документации, предоставление лицензий и разрешений, а также соответствие всем законам и правилам субъекта Российской Федерации. С обязанностями, связанными с приобретением и использованием недвижимости, необходимо строго следовать.