Как купить квартиру-вторичку в ипотеку

При покупке квартиры-вторички в ипотеку необходимо особое внимание при соблюдении ряда процедур. Это необходимо сделать для того, чтобы приобрести недвижимость в полном порядке и легко получить ипотечное кредитование.

Для того, чтобы заключить удачный сделку по приобретению квартиры-вторички, необходимо выполнить следующие шаги:

Осмотреть потенциальное жилье внутри и изнанку. Необходимо внимательно проверить состояние помещения с учетом наличия повреждений и аномалий.
Определиться с ценой. Общаясь с продавцом, объясняйте, что цена должна быть пропорциональна стоимости предмета. Посещайте аукционы за городом и проверяйте рыночную стоимость жилья в районе.
Определиться с ипотекой. При выборе программы и организации, предоставляющих ипотечное кредитование, следует проанализировать условия по процентной ставке и наличию дополнительных условий, а также подобрать правильный вариант для обеспечения кредита.
Подготовить все необходимые документы. Для регистрации сделки и получения кредита необходимы гражданские паспорт и документы, подтверждающие стабильный доход.

Выполняя эти шаги и обращаясь за помощью к специалистам по подбору недвижимости и подбору ипотек сетью «Регистрационная палата», Вы получите точную информацию и квалифицированную помощь при приобретении жилья вторички.

Выбор банка-кредитора под вторичку

После определения вида сделки и материальных условий необходимо выбрать банк, который готов оказать кредит на покупку вторичной квартиры. Для этого можно обратиться к следующим организациям:

банки, с которыми Вы уже можете работать;
специально спроектированные банки (так называемые микрофинансовые организации), предлагающие кредиты под вторичку;
малые и средние банки, имеющие возможности финансирования объектов недвижимости;
стандартные банки, предоставляющие ипотечные кредиты.

При помощи анализа информации, предоставляемой банками, а также исходя из личных предпочтений, Вы можете определить оптимальный вариант. При выборе варианта необходимо учитывать:

условия кредитования, например, процентную ставку, сроки рассрочки, сумму ежемесячного платежа;
бонусные программы с полезными предложениями для клиентов;
условия привлечения к кредитной сделке третьих лиц.

Также не стоит забывать о возможности продуктов для клиентов и может быть потребуется расширенная консультация по поводу использования финансовых инструментов. В зависимости от требований клиента, помимо предоставления кредита, банк может предложить другие удобные сервисы. А вот к обязанностям банка относится предоставление всех необходимых документов.

Одобрение ипотечного кредита под вторичное жилье

Обычно при оформлении ипотеки на вторичку банк просит заключить между ним и покупателем договор о залоге. Данный договор делает для банка некоторую защиту транзакции, при этом юридически подтверждая факт транзакции и ответственность за данную финансовую операцию. Также договор предусматривает требования залога и условия, юридически привязывая право собственности на залоговое имущество или заключенные в нем пункты.

Обычно одобрение ипотечного кредита под вторичное жилье осуществляется по принципу, аналогичному при строящих домах и квартирах.

Следующие пункты обязательны и помогут банку быстрее произвести разбор при оформлении ипотеки на вторичное жилье:

Актуальное свидетельство о праве собственности на объекте недвижимости;
Заявление на оформление ипотеки;
Нотариально заверенное заявление об отсутствии иска по праву собственности;
Выписка из ЕГРП;
Отчет о осмотре недвижимости;
Устав и документы о правах других долевых собственников;
Акт замеров площадей квартиры;
Документы о зарегистрированных налогах;
Копии паспортов продавца и покупателя.

При этом общая сумма выдаваемой ипотеки и условия оформления кредита зависят от банка, принявшего решение выдать кредит. Также банк может предусмотреть ряд других требований, которые будут зависеть от нескольких факторов, таких как баланс и риски потенциального кредита, стоимость залога и т.д.

Поиск жилья для покупки в ипотеку

Поиск жилья для покупки в ипотеку является ключевым шагом, ведь выбранное жилье будет формировать основу для последующих расчетов и решения. Следует отметить, что поиск квартиры для покупки в ипотеку сильно отличается от процедуры поиска жилья для аренды.

Сначала нужно определить бюджет и поставить приоритеты. Наверняка вы хотите, чтобы жилье было качественным и просторным, пригодным для проживания большой семьи. Помните, что цена за квадратный метр и и местоположение играет важнейшую роль при сложной процедуре ипотеки.

Хорошей идеей будет обратиться к риелтору, который поможет вам выбрать нужное жилье и посодействует в дальнейшей процедуре приобретения. В свою очередь, если вы определились с выбором жилья, то можете продолжить оформление документации и начать процесс рассмотрения ипотечной заявки.

Учтите следующие признаки квартиры-вторички, чтобы найти то, что нужно вам и вашей семье:

Год постройки здания;
Стоимость;
Площадь;
Планировка;
Количество комнат;
Состояние дома, в котором находится квартира;
Наличие меблировки;
Количество соседей по подъезду;
Расстояние до метро и другие объекты инфраструктуры;
Наличие/отсутствие правильного договора предварительной продажи (для контроля честности продавцов).

Какие документы нужны на квартиру-вторичку для ипотеки

Для того, чтобы приобрести квартиру-вторичку в ипотеку, нам потребуются следующие документы:

Договор Купли-продажи.
Документы, подтверждающие личность и иные данные покупателя.
Гражданский паспорт покупателя.
Данные об объекте недвижимости.
Данные о правообладателе данного объекта.
Свидетельство на право собственности от суда нотариуса.
Предоставленное Организацией страхования доказательство того, что данный объект имеет полное страховое охранение.
Заявление на ипотечное кредитование.
- Данные о доходе и работе покупателя.
- Выписка по банковскому счету покупателя и/или данные о других денежных средствах.
- Договор, заключенный между Покупателем и Кредитором.

Сделка приобретения жилья

Сделка приобретения жилья – договор между должником и кредитором о том, что кредитная организация предоставит кредит заемщику для приобретения жилья. Заключение сделки приобретения жилья подразумевает следующее:

Ответственность должника за указанные в договоре условия по оплате приобретаемого им жилья.
Условия досрочного погашения приобретаемого кредита.
Условия аннулирования займа.
Ответственность обоих сторон за сохранность заключаемого договора.
Право должника на получение документов, подтверждающих приобретение им жилья.

Сделка приобретения жилья может включать и другие условия, которые заключаются договорным сторонами.