Как правильно купить квартиру

Чтобы помочь вам с приобретением квартиры, предлагаем следующие рекомендации:

Составьте перечень параметров, важных для принятия решения.
Проанализируйте предложения и сравните арендные тарифы.
Собрать информацию о ближайших точках социально-экономического значения.
Приобретите страховку для неизвестных сложностей.
Обязательно заключите договор с продавцом.
Запишите все соглашения и условия покупки.

Важно отметить, что необходимо следить за рыночными данными, чтобы получить лучшее качество недвижимости по адекватной цене. Заранее обдумайте свои приоритеты и прочтите условия договора почти внимательно, чтобы избежать возможного несоответствия заявлениям. Также следует обратить внимание на статьи закона по покупке и использованию недвижимости, чтобы исключить нежелательные последствия.

Совет первый: определите «свои» параметры квартиры

Перед тем, как отправляться в поисках подходящей квартиры, стоит сначала определить «свои» параметры. Выясните, что для вас наиболее важно и о чем вам не хочется отказываться:

количество комнат и их планировка;
общая площадь;
расположение относительно метро;
район, в котором находится;
вторичное или новостройка;
рублевый или долларовый рынок;
срок ввода в эксплуатацию дома;
состояние помещения.

Совет второй: не поддавайтесь импульсу

При покупке квартиры чаще всего влияние может оказать импульс. Все наши желания и стремления могут заставить нас сделать необдуманные действия. Однако при покупке квартиры важно сдержать себя и не поддаваться импульсу. Важно оценить все достоинства и недостатки данного варианта, чтобы достичь правильного выбора. Решительность в таком случае нежелательна. Чтобы правильно подобрать квартиру и избежать ненужных расходов необходимо:

обратиться к специалистам;
внимательно исследовать рынок недвижимости;
оценивать преимущества и недостатки данного варианта;
анализировать цены;
учитывать наличие и возможность реконструкции.

Также важно учитывать и правила купли- продажи. Важно проверить документы и залоги для данного объекта. Важно правильно рассчитать свои денежные средства прежде чем вкладывать их в покупку новой квартиры. Только так можно стать счастливым обладателем жилища.

Совет третий: готовьтесь к осмотру

Совет третий: готовьтесь к осмотру. Прежде, чем приступать к процессу покупки, проконсультируйтесь с профессионалами для надлежащей проверки необходимых документов. Они смогут помочь определить состояние и приобрели вам имущества и обеспечить защиту ваших прав и интересов. Вам также необходимо на всякий случай проконсультироваться с адвокатом, который сможет оказать вам профессиональную поддержку при заключении договора на приобретение недвижимости.

Главное - проведите осмотр жилого помещения. Приятно, если вы будете оборудованы связи, давления комната и двора. Планируйте свое время, чтобы полностью просмотреть все фактические условия квартиры. Удостоверьтесь, что все системы и установки рабочие и надежные. Также проверьте, нет ли технических проблем с документацией и внешней обстановкой на момент осмотра.

Перечень инспекций (не обязательный):

Проверка состояния квартиры
Правовые аспекты покупки
Принадлежащие квартире объекты
Книги учета залоговых материалов

Совет четвертый: определите реальные цены

Совет четвертый: определите реальные цены. Заключая сделку по приобретению недвижимости, обратите внимание на рыночную стоимость подобных недвижимостей в этой области. Узнайте примерную стоимость купли и продажи с помощью местных риэлторов, а также цены с разных источников: из газет, интернета, различных бюллетеней. Учтите субсидии, предложения о материковых переездах и другие бонусы. Не забывайте про стоимость ремонта. В любом случае, когда вы ищете квартиру, помните, что реальная стоимость может быть ниже указанноит стоимости.

Совет пятый: просчитывайте свой бюджет

Совет пятый: просчитывайте свой бюджет. Перед тем как делать платежи в счет покупки новой квартиры, нужно вовремя определить размер бюджета. Сначала необходимо учитывать все временное расходы, связанные с процессом покупки:

комиссию посреднику;
стоимость предварительного осмотра квартиры;
законные и налоговые платежи;
стоимость страховки и иные дополнительные услуги.

Кроме того, существуют постоянные месячные затраты на оплату жилищного коммунального платежа, возможно, съемный налог и расходы на отделку и ремонт квартиры.

Все эти расходы необходимо обсудить с персональным банковским менеджером и входить их в доступный инвестиционный бюджет. Этот бюджет должен быть рассчитан так, чтобы не выходить за пределы Ваших возможностей.

Совет шестой: думайте о будущем

Совет шестой: думайте о будущем. При покупке квартиры рассмотрите дальнейшие возможности по ее развитию. Определите, будет ли цена квартиры расти или падать в ближайшее будущее. Важно определить, будет ли климатический регион, в котором находится квартира, подходить для постоянного проживания или ее будут использовать для католиков, поездок на праздники и т.д.

Совет седьмой: оцените будущие затраты

Совет седьмой: оцените будущие затраты. При покупке квартиры необходимо представлять об адном важном факторе: ждать долгих и постоянных затрат. Расходы зависят от месторасположения, района, площади, состояния дома и многого другого. При покупке квартиры необходимо рассмотреть следующие:

Стоимость недвижимости.
Стоимость ремонта.
Затраты на ввод электричества и других видов энергии.
Платежи за месяц за использование имущества (такие как содержание и ремонт дома).
Условия страхования имущества.
Затраты на налоги и коммунальные платежи.

Совет восьмой: воспринимайте недвижимость, как инвестицию

Совет восьмой: воспринимайте недвижимость, как инвестицию. Инвестирование в недвижимость является одним из лучших способов, как можно накопить доход. В недвижимость можно инвестировать как дохода, так и капитала. Вы можете вкладывать доход и надеяться на то, что за какое-то время этот доход принесет прибыль. А если мы речь идет о капитале, то есть много различных вариантов – вклады на долгий срок, стратегия покупки – продажи, и прочее.

Когда вы покупаете квартиру, необходимо логически принимать решения. Поэтому разработайте правильную стратегию инвестирования и оцените все возможные риски. Поэтому, чтобы иметь представление, необходимо изучить динамику по рынку недвижимости и конаонные данные. Кроме того, вы должны готовы быть к тому, что инвестиции могут не окупаться хорошим доходом.

Также постарайтесь учитывать потребности рынка, например, отсутствие альтернатив и аппетит приобретателей. При подборе арендатора не забудьте следить за отдачей от аренды, при продаже – над созданием хорошей среды. Короче говоря, недвижимость должна приносить доход в долгосрочной перспективе.

Частые вопросы о покупке квартиры

Ниже приведены часто задаваемые вопросы о покупке квартиры:

Чем я должен руководствоваться при решении о покупке квартиры?
На что необходимо обязательно обратить внимание?
Нужно ли назначать при решении о покупке квартиры нотариуса и если да, то почему?
Как правильно переговорить с риелтором о покупке квартиры?
На сколько нужно повысить стоимость квартиры при покупке?
Какие налоги мне придется платить при покупке квартиры?
Должен ли я делать дополнительные платежи при покупке квартиры?
Каким образом я могу получить юридическую помощь при покупке квартиры?
Какие документы необходимы для покупки квартиры?

Как защититься от продавца-мошенника при покупке квартиры

Мошенники-продавцы – реальная проблема, которая существует на рынке недвижимости. Чтобы защититься от них, рекомендуется следующее:

Обращайтесь к проверенному риэлтору или юристу.
Знакомьтесь с условиями договора, который предлагает продавец. Читайте договор до конца, проверяйте и просите оставить копию для вас.
Используйте услуги проверенных банков, а не личных банков продавца.
Обращайтесь в регистры недвижимости, чтобы узнать подробности по продавцу и квартире, для которой принимаете решение о покупке.
Ни в коем случае не передавайте продавцу деньги в личных руках – используйте внешние платежные системы.

Как оформить покупку квартиры

У желающих купить квартиру будут понадобиться определенные действия при оформлении покупки. Так же, оформление покупки может заметно отличаться в зависимости от используемой процедуры. Однако существует несколько общих шагов.

Подготовительные шаги:

Вначале желающий должен совершить достаточное количество различных исследований, изучить все варианты потенциальной квартиры и выбрать наиболее подходящий.
Также вам нужно обратиться к агентствам, чтобы получить дополнительные сведения и собрать дополнительную информацию о процессе покупки.
Перед окончательным подтверждением покупки квартиры, необходимо провести полный финансовый аудит недвижимости, так как состояние и цена квартиры могли измениться.

Шаги по оформлению сделки:

При заключении договора продажи, вам необходимо будет представить документы такие как паспорт, диплом и прочие.
В следующем шаге вам нужно сделать предоплату и зарегистрировать сделку в налоговой инспекции.
Затем вам нужно будет подготовить все дополнительные документы, которые требуются при оформлении сделки и получить соответствующие документы от правообладателя, уполномоченного органа или адвоката.
Последним шагом будет совершение сделки и заключение договора продажи.