Какую квартиру купить для сдачи в аренду
Купить квартиру для сдачи в аренду – это прежде всего поиск инвестиций. Ключевое задание заключается в поиске подходящей квартиры удовлетворяющей следующим условиям:
- Качество и надежность жилья
- Доступность объекта к аренде (расположение и маршрутные связи)
- Высокая доходность имущества
- Наличие фундаментального ремонта
Для начала следует определить бюджет и предпочтительное местоположение, затем начать просматривать такие параметры как площадь, количество комнат, тип отопления, год постройки и уровни постоянных доходов, которые может принести данная квартира. Рассмотрев эти условия, вы учтете будующие риски и избегнете ошибок при первичной покупке. Также не забудьте проверить состояние предлагаемой вам квартиры, включая отсутствие скрытых проблем. Для этого следует обратиться к соответствующим специалистам, которые при необходимости могут провести полное техническое обследование объекта.
Какой доход от сдачи городского жилья
Для тех, кто ищет ответа на вопрос "какая квартира лучше подходит для сдачи в аренду", доход является важной составляющей. Доход зависит от различных факторов, включая тип квартиры, расположение, оснащенность и AirBnB-рейтинг.
Оценивая Доход, присмотритесь к следующим пунктам
- Тип квартиры: доход от аренды квартир в центре города максимален, а доход от жилья на окраине будет меньше.
- Район: район с высокой привлекательностью влияет на стоимость аренды.
- Размер квартиры: чем больше квартира, тем выше доход, который вы получаете за сдачу городского жилья.
- AirBnB-рейтинг: высокий рейтинг позволяет получать больше дохода от аренды в интернет-платформе.
- Оснащение: оснащенность может определить, насколько высоко будет доход от сдачи городского жилья.
Чтобы повысить доход, оборудование места жилья периодически нужно поддерживать в отличном состоянии. Если вы сдаете квартиру дольше срока и просто зарабатываете доход от этого, тогда доход может уменьшиться.
Исходя из вышеперечисленного, можно сказать, что доход от сдачи городского жилья зависит от правильно подобранной квартиры, расположения и оснащенности.
Ценовые сегменты рынка аренды жилплощади
Рынок аренды жильцов в России был разделен на несколько ценовых сегментов:
- Экономичный сегмент - средняя арендная ставка в этом сегменте составляет от 10 000 до 20 000 рублей в месяц за квадратный метр;
- Средний сегмент - средняя арендная ставка в этом сегменте составляет от 20 000 до 40 000 рублей в месяц за квадратный метр;
- Премиум сегмент - средняя арендная ставка в этом сегменте составляет от 40 000 до 60 000 рублей в месяц за квадратный метр;
- Бизнес-класс сегмент - средняя арендная ставка в этом сегменте составляет более 60 000 рублей в месяц за квадратный метр.
Нижеперечисленные ценовые сегменты рынка аренды жилплощади не являются точными, и их можно варьировать в зависимости от региона и места проживания.
Выбор аудитории арендаторов
Очень важно правильно выбрать аудиторию арендаторов, которая будет жить в квартире, которую вы хотите приобрести для сдачи в аренду. Несмотря на то, что многие факторы, влияющие на выбор участка, доступен для всех сдающих в аренду, некоторые арендаторы предпочитают определенную аудиторию. Вот некоторые мысли о выборе арендаторов:
- Дети и молодые семьи – это обычные арендаторы, которые предпочитают арендовать квартиру для длительного проживания.
- Студенты – они обычно берут в аренду помещения по краткосрочной аренде на определенный срок, который обычно не превышает один год.
- Одинокие арендаторы – это арендаторы, которые предпочитают арендовать квартиру по длительной аренде и делать долгосрочные инвестиции в собственность.
Критерии покупки квартиры для последующей сдачи в аренду
Когда вы будете выбирать квартиру для дальнейшей сдачи в аренду, вы должны применить следующие критерии:
- Доступность транспорта. Квартира должна находиться в том районе, где будет удобно и быстро добираться до места назначения (остановки общественного транспорта, магазины, дороги и т.д.).
- Благоустройство. Особенно важно выбирать в традиционно устойчивых к изменениям районах. При выборе района внимательно следите за уличной мебелью, площадями, порядком и чистотой вокруг.
- Цена. Цена для аренды должна быть приемлема для максимальноширокой аудитории. Кроме того, рыночная стоимость вложенных в квартиру средств должна быть окупаемой.
- Коммунальные услуги. Проведите предварительное исследование качества коммунальных служб и потенциальной проблемности.
- Комплексное обслуживание. Убедитесь, что в ближайшем окружении есть удобные магазины, парки и другие доступные места для автономного досуга.
- Общее состояние помещения. Приобретая квартиру для аренды, следует обратить особое внимание на ее состояние. Обязательно проверьте инженерные системы, внутреннюю отделку и замените ненужную технику.
- Сделка с продавцом. Оставайтесь начетливыми в детальной проверке документации на право владения и оформлении сделки.
Нюансы в сдаче жилплощади
В сдаче жилплощади существует несколько нюансов, которые стоит обратить внимание при выборе квартиры.
Во-первых, если вы хотите сдавать жилье на продлительный срок, то нужно обратить внимание на состояние общедомовой техники. Это процессоры крыльца, лифт, газовые и водопроводные работы. Они должны быть в хорошем состоянии, чтобы вы могли полноценно использовать свое жилье.
Во-вторых, внимание стоит уделить расстоянию до ближайших зданий и предметов. Чем ближе здания и предметы, тем меньше шума будет допустимо для жильцов.
Кроме того, в выборе жилья стоит учитывать ряд особенностей конкретного масштаба:
- Наличие гаражей и/или боксов для парковки автомобиля;
- Доступность общественного транспорта;
- Хорошая инфраструктура (магазины, гостиницы, аптеки и т.д.);
- Наличие зон прогулок, парков и т.д.
Если же вы хотите сдавать жилье на временный срок, то учитывайте наличие достопримечательностей и доступность развлечений, которые гость может оценить.